本文开头：时间财经 作家：梁争誉威海预应力缓粘结钢绞线

房收入大涨，长实集团（01113.HK）交出份不息增长的收获单。

3月19日，长江实业集团有限公司 （简称“长实集团”）透露2025年度功绩，鸿沟膨胀与利润承压并行——收入579.35亿港元，同比增长27.25；鼓吹应占溢利108.47亿港元，同比下落20.58。

长实、长和发布2025年度功绩

从财报来看，收入的增长，险些由物业销售拉动。

2025年，长什物业销售收入达204.14亿港元，较上年的99.58亿港元大幅增长105。孝敬名堂隐敝香港、内地及国外，包括油塘亲海駅、上海御沁园、北京逸翠园，以及新加坡Perfect Ten、英国伦敦Chelsea Waterfront等。 同期期，长实集团的物业租务收入为60.2亿港元，较2024年的61.35亿港元微降1.87。

得多并不虞味着赚得多威海预应力缓粘结钢绞线，折出货也在消除长实集团的利润。

2025年，长实集团物业销售收益仅27.33亿港元，同比增长19.34。其中，内地孝敬17.56亿港元，同比大增近4倍；香港仅录得3.75亿港元，同比下落76.69。

长实集团在公告中称，香港物业销售的收益减少及收益率偏低，主要原因在于香港房地产商场疲弱，集团为促进销售提供多项扣头惠，同期对Blue Coast系列名堂计提销售耗费拨备。

关于改日商场走势，处理层开释出相对温雅的乐不雅信号。

长实集团实验董事赵国雄默示，跟着香港的经济收复结识，2025年的住宅物业交投冉冉收复能源。政府物业印花税税率下调、按揭利率偏低，以及发展商退换售价等多项身分，对市民入市眩惑力大，关于举座住宅物业商场有赈济作用。

3月1日，Blue Coast出25套三房单元，折实平均呎价约26339港元。长实集团通过上调订价、削减扣头率，房源举座提价5，仍收场本日售罄，回款约5亿港元。

商场回暖威海预应力缓粘结钢绞线，长实集团将插足个密集盘周期。

赵国雄先容，公司决议先出波老谈名堂2期，并进启德花语海、元朗锦泰路住宅名堂等多个盘源入市，土瓜湾启明街重建名堂亦有望在赢得预售后出。

另据财报，适度2025年末，集团已签约未证据的物业销售收入约207.02亿港元，其中196.91亿港元将于2026年证据。这意味着，长实集团改日年的功绩细目较。

不外，这部分已锁定收入险些一皆来自香港商场，约198.06亿港元，占比过95，内地及国外孝敬有限。换言之，钢绞线长实集团改日功绩的波动，将在很猛经过上不息与香港楼市度绑定。

因此，长实集团边加速盘节拍，采集开释波老谈、启德等名堂，以连结行将到来的结算周期；另边则保持充裕现款与低欠债结构，为潜在的拿地与并购契机预留空间。

2月27日，香港特区政府公布2026—27年度地决议，触及9幅住宅用地，展望提供约6650个单元，其中包括北部都会区大水桥/厦村片区名堂。

关于是否参与联系投地，长实集团主席李泽钜默示，地产是集团的本业，唯有答复理便会参与投地。在投地或进行任何收购并交往日，集团向恪守财务步骤，不会抱有“志在得”的心态，“‘计啱数’便作念，对不会盲目追价，恒久是答复率决定切。”

李泽钜长远，正在征集大水桥片区名堂信息，进行探究。

与利润波动造成对比的，是长实集团已经庄重的财务结构。适度2025年底，公司净欠债仅97亿港元，净欠债率约2.3；同期持有约417亿港元现款。

400亿港元现款在手，长实集团还在通过钞票出售卓越推广“弹药库”。

继完成英国铁路钞票（UK Rails）退出后，长实集团本年2月晓示出售英国配电钞票UK Power Networks的职权，展望可回笼约221.51亿港元现款。

“以咱们的教育，有钱在手，不会没灵验途。”李泽钜直言，寰宇每天在变，地缘政来复杂，科技赶快发展，更正将是颠覆。“在贸易社会，治服会出现许多并购的契机。 ”

尽管频年不休出售手中钞票，李泽钜亦强调，公司的财务现象十分健康，莫得出售任何钞票的压力。濒临复杂多变的公共阵势，李氏族恒久阐发迟滞。

“宏不雅挑战或影响部分业务，但其他业务又或会有增长。 举例油价高涨，Cenovus Energy 成为咱们集团的亮点。客岁 Cenovus 收购MEG 后，逐日产量已接近百万桶石油，产量于部分国。”李泽钜长远。

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