中指推敲院发文称，2026年1-2月，TOP100企业拿地总和950.4亿元，同比着落52.4，降幅较上月基本持平。受春节假期影响，2月地盘供应缩量，且上年基数较，房企拿地范围同比未出现明显。从地盘溢价率来看，2月宇宙300城住宅用地平均溢价率为11，显赫高潮。中枢城市质地块热，2月25日广州马场期地块历经9小时德阳钢绞线用途，进程243轮竞价，被越秀以236.04亿元的价钱竞得，溢价率26.6，创广州住宅楼面地价新；2月10日，成齐锦江区牛沙路片区地块亦拍出23.03的溢价率。从拿地企业来看，央国企仍然是主力，越秀地产、中铁、国贸地产、华润置地等大中型央国企拿地金额位居前哨。

从新增货值来看，越秀地产、华润置地、石庄城发投集团位列前三。2026年1-2月，越秀地产以770亿元新增货值位列，华润置地新增货值范围为108亿元，位列二，石庄城发投集团新增货值范围为67亿元，位列三。TOP10企业2026年1-2月新增货值总和1282亿元，占TOP100企业的38.9，新增货值门槛为14亿元。

多省市两会提议化地盘供应进城市新

各省市政府使命推崇中对于房地产的关联表述，合座延续了中央经济使命会议的基调，15个省市明确强调安闲房地产市集，各地证明自己本色情况部署房地产使命。其中，在“控增量”面，江西、陕西提议“成立与商品房去化周期相挂钩的房地产用地供应机制”，四川提议“加大质地块供应”，重庆提议“科学安排地盘供应，加强地配，进地盘混开发运用、用途照章理更动”，预测各省市2026年住宅用地供应面将延续2025年“提质缩量”的特质，好温暖住户的住房需求。

在城市新面，2026年，30个省市在政府使命推崇中强调城市新，说起关联内容省市数目较2025年增多2个，在各项使命中强调频次，鼎力进、质地进、入进、有序进等是要津词。多省市明确提议城市新具体任务标的，如北京明确“握好507栋危旧粗浅楼排险使命，雠校完工老旧小区300个以上，实行老楼加装电梯800台以上”，钢绞线厂家天津明确“加速实行意风区—东西里、西站南片区等新，运转开导赤峰谈—中心花坛等15个新神气”等。部分省市也指出完善配套计谋器用，如北京指出“进城市新条例实行，完善计谋激发器用箱，加强建筑范围看法和财政金融计谋保险，营救复运用。强化班协同机制，加速神气落地实行，动职住商服融的组团式新”，上海指出“分类引低商办楼宇和交易步地新，营救兼容更动。进老旧燃气管谈等基础步地新雠校。加强产业用地综绩评估，……完善‘三师联创’机制，健全稳当可不息城市新的计较地盘、神气开导运营等计谋”。

从各城市群拿地金额来看，粤港澳大湾区枝秀。2026年1-2月，越秀地产在广州河汉摘得236亿元质地块，带动粤港澳大湾区先宇宙，拿地TOP10企业拿地总和位列，成为开年市集亮点；长三角TOP10企业总和位列二，越秀、国贸、中交城投等央国企聚首布局，原土民企和地国资亦有参与，市集参与主体各样；京津冀城市群位列三，TOP10企业以地国企和原土民企为主。

从城市拿地金额TOP5房企来看，宇宙头部房企聚焦中枢城市多点布局，民企和地国资仅在耕城市拓储。越秀地产位列广州、上海两个城市榜单前哨，宇宙头部房企跨区域拿地才调较强，越秀地产在广州以236亿元的拿地金额占据对势，远其他企业，反应其在腹地市集的耕才调与资金实力；敏捷、上海紫齐置业等民企则聚焦耕区域择机拓储，辞别参预广州、上海两个城市榜单前哨。福州、南通、扬州等二线、三四线城市中地国资成为拿地对主力。

从宇宙住宅用地成交总价TOP10来看，2月总价地块呈现线中枢热、合座理、央国企主的特质，城市与板块分化显赫。入榜地块中，北京和广州辞别有2宗、3宗地入榜，其他地块多为二线、三四线城市地块。本月住宅用地合座成交范围偏小，但中枢城市质地块热度高出，广州河汉马局面块以236亿元成交总价位居榜，楼面价为41632元/㎡，均远于其他地块，中枢区金钱稀缺突显；北京三宗地块肃肃成交，石景平地块楼面价达38001元/㎡。拿田主体仍以央国企、地国资为主，部分民营房企亦有参与。

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